Thị trường trái phiếu bảo đảm bằng tài sản đang hấp dẫn các nhà đầu tư vì hấp dẫn lợi suất cao nhưng các chuyên gia vẫn cảnh báo các nhà đầu tư về những rủi ro tiềm ẩn của sản phẩm.
Thuỳ Chi, một nhà đầu tư cá nhân đến từ quận Thanh Xuân, Hà Nội, nói với Thông tấn xã Việt Nam rằng cô đã chi tổng cộng 2 tỷ đồng (87.400 USD) để mua trái phiếu bất động sản.
“Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện đang ở mức thấp, chỉ 5-5,5% / năm kỳ hạn 12 tháng, trong khi lãi suất trái phiếu thực khoảng 8-10% / năm, thậm chí có doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất : 18% / năm – Bà Chi nói, khiến trái phiếu trở nên rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư cá nhân.
Giữa năm ngoái, Chi quyết định mua trái phiếu của một công ty bất động sản với lãi suất 12% / năm. Mặc dù đã có những trái phiếu khác có lãi suất cao hơn nhưng theo bà Chi, cần phải đánh giá năng suất kinh doanh, tài sản thế chấp và tính hợp pháp.
Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng dành cho lĩnh vực bất động sản bị siết chặt, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chuyển sang huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu để bổ sung vốn cho các dự án.
Trong hai quý đầu năm nay, các doanh nghiệp bất động sản đã huy động được tổng cộng 67 nghìn tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu, chiếm 33% tổng lượng trái phiếu phát hành trên thị trường.
Lãi suất trái phiếu bất động sản bình quân trong kỳ là 11,5% / năm, tăng 1 điểm% so với năm 2020 trong khi kỳ hạn bình quân là 4,16 năm.
Tuy nhiên, trước việc các công ty kinh doanh bất động sản phát hành ồ ạt, tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến đầu cơ đất đai, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết.
Đầu cơ đất đai thường liên quan đến việc mua đất đai chưa phát triển để giữ trong một khoảng thời gian không xác định, với hy vọng rằng một sự kiện kinh tế trong tương lai sẽ làm tăng đáng kể giá trị của đất đai.
Những tháng đầu năm 2021, nhiều địa phương chứng kiến nhu cầu mua đất tăng cao, tình trạng đầu cơ đất đai, nhiễu loạn thông tin quy hoạch đất đai, nhất là vùng ven các thành phố lớn.
Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn Tài chính Tiền tệ Quốc gia, cho biết: “Số liệu thống kê cho thấy rủi ro trong trái phiếu doanh nghiệp đang gia tăng.
Ông nói: “Không bao gồm trái phiếu do các ngân hàng và tổ chức tài chính phát hành, nhiều trái phiếu doanh nghiệp được phát hành không có tài sản đảm bảo, chiếm khoảng 28%.
Chính phủ đã vạch ra kế hoạch phát triển thị trường trái phiếu nhằm đa dạng hóa nguồn vốn trung và dài hạn cho các doanh nghiệp. Tuy nhiên, quy mô thị trường vẫn còn thấp, hiện tương đương khoảng 11-12% GDP, so với mức bình quân 20-25% GDP của khu vực.
“Tuy nhiên, lợi nhuận cao thường đi kèm với rủi ro cao. Do đó, nhà đầu tư cần lưu ý đến giao dịch phát hành, lãi suất, tài sản đảm bảo, trả gốc, lãi, điều kiện chuyển nhượng khi quyết định đầu tư vào trái phiếu ”, ông nói.
“Có những doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất lên đến 18% / năm, thường không phải là lãi suất cố định trong 1 năm mà là mức tối đa và thực tế có thể thấp hơn”, ông nói.
Ông nói: “Để minh bạch hóa thị trường, Việt Nam cần sớm thành lập tổ chức xếp hạng tín nhiệm để các nhà đầu tư tham khảo và đưa ra quyết định.
Hiện nay, nhà đầu tư có thể đầu tư vào bất động sản theo 3 phương thức, trực tiếp mua sản phẩm là phương thức truyền thống. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể chọn mua trái phiếu hoặc cổ phiếu của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Phân tích các trường hợp, nhiều chuyên gia cho rằng mua trực tiếp sản phẩm bất động sản sẽ rủi ro hơn nhưng cũng mang lại nhiều lợi nhuận hơn.
Đầu tư gián tiếp thông qua việc mua cổ phiếu và trái phiếu giúp người mua nhận được một mức lãi suất ổn định hoặc cổ tức.
VNS