Các vấn đề vướng mắc pháp lý của doanh nghiệp bất động sản hiện tại đã được kiến nghị đến lãnh đạo Chính phủ trong buổi làm việc sáng ngày 8/11/2022.

Trong suốt 3 năm qua, thị trường bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) không ghi nhận dự án chung cư mới nào có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2. Nếu xét cả thị trường thứ cấp, để tìm được sản phẩm dưới 40 triệu đồng đồng/m2 cũng là việc khó khăn. Điều đáng quan tâm là một số dự án trước đó được xác định là bình dân nhưng đã trở thành dự án trung cao cấp sau khi hoàn thiện.

Nhiều vụ án liên quan đến đất đai liên tục bị đưa ra ánh sáng trong thời gian gần đây. Trong số đó, có cả sai phạm đến từ phía doanh nghiệp cũng như sự bất chấp pháp luật của một số cán bộ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp thâu tóm đất vàng, gây tổn thất nghiêm trọng cho ngân sách nhà nước.

Tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát chặt chẽ khiến nguồn vốn vào bất động sản gặp nhiều khó khăn, trong khi sức ép hoàn thành kế hoạch kinh doanh đang ngày càng lớn hơn về những tháng cuối năm.

Theo các chuyên gia, nếu bỏ khung giá đất, người dân có thể được đền bù sòng phẳng hơn và có thể hạn chế nhà đầu tư “tay không bắt giặc”.

Giá bán liên tục tăng, lại có thể mang đến nguồn thu ổn định từ cho thuê khiến nhà chung cư hút khách trở lại sau thời gian khá dài “im hơi, lặng tiếng”.

Các thành viên thị trường mong chờ cơ quan quản lý nghiên cứu cấp tín dụng phù hợp với từng phân khúc, dự án, thay vì “siết đều còn hơn bỏ sót” như hiện nay.

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Trần Hồng Hà, các nước trên thế giới thường mất 5-10 năm để xây dựng được bản đồ dữ liệu giá đất. Với Việt Nam, trong vòng 5 năm tới sẽ có hệ thống định giá đất mới.

Thị trường trầm lắng, lãi suất ngân hàng rục rịch tăng… đang là những yếu tố tác động tới tâm lý nhà đầu tư và kịch bản dễ xảy ra là áp lực trả nợ lớn dần buộc người nắm giữ bất động sản phải đẩy hàng đi, nhưng không dễ bán.