Chỉ rõ sai phạm, không để “đất vàng” bị thất thoát.

Nhiều vụ án liên quan đến đất đai liên tục bị đưa ra ánh sáng trong thời gian gần đây. Trong số đó, có cả sai phạm đến từ phía doanh nghiệp cũng như sự bất chấp pháp luật của một số cán bộ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp thâu tóm đất vàng, gây tổn thất nghiêm trọng cho ngân sách nhà nước.

Nhà nước có những quy định về quản lý đất đai rất chặt chẽ. Việc giao đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng phải theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và trình tự thủ tục luật định do cơ quan có thẩm quyền thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ngày càng nhiều những vụ án liên quan đến đất đai với nguyên nhân chính đến từ việc cấu kết giữa người có chức vụ quyền hạn với doanh nghiệp bị phát hiện. Qua đó, cho thấy biểu hiện suy thoái về tư tưởng đạo đức lối sống của một số cán bộ, dần dần tạo ra một sự bất bình đẳng trong xã hội và đánh mất niềm tin vào chính quyền của người dân.

Hệ lụy của việc chuyển nhượng, giao đất sai chức năng, nhiệm vụ và đối tượng.

Một số cán bộ lãnh đạo đã lợi dụng quyền hạn, trong quá trình giao những lô “đất vàng” cho cá nhân, tổ chức, đã chuyển cho những doanh nghiệp sân sau. Thông qua đó, tạo ra lợi ích nhóm, để những người này trục lợi cá nhân.

Hành động trên không những không tạo ra giá trị cho xã hội mà còn mang đến những tác động tiêu cực. Những doanh nghiệp chân chính sẽ không có cơ hội sử dụng và khai thác lợi ích từ những khu đất có vị trí tốt. Không những thế, việc giá đất bị đội lên nhiều lần sẽ khiến việc sở hữu nhà ở của người lao động trở nên xa vời.

Phước Kiển – dự án Khu Dân Cư ven sông Thành phố Hồ Chí Minh.

Đây là vụ án có chủ thể vi phạm là người có chức vụ, quyền hạn trong việc quản lý sử dụng tài sản nhà nước với cáo trạng Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí gây thiệt hại cho nhà nước hơn 730 tỷ đồng.

Đối với những vụ án phức tạp, cơ quan tố tụng cần phải thu thập đầy đủ bằng chứng để làm rõ trách nhiệm pháp lý của từng cá nhân. Cụ thể, không những phải xác định mức độ thiệt hại, cơ quan tố tụng cần phải xác định nguyên nhân của việc phạm tội đến từ việc cám dỗ về vật chất hay do thiếu năng lực chuyên môn, ý thức trách nhiệm, đồng thời xác định đúng đắn các bên liên quan để truy tố.

Xem xét trách nhiệm của Công ty Quốc Cường Gia Lai trong chuyển nhượng đất dự án Phước Kiển.

Vào năm 2018, công ty Quốc Cường Gia Lai và công ty Tân Thuận đã hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất cho 32 ha đất của dự án Phước Kiển và công ty Tân Thuận đã hoàn trả lại cho Quốc Cường Gia Lai hơn 374,2 tỷ đồng cùng với tiền thuế VAT và lãi suất.

Trường hợp này, cần phải xem xét hành vi của Quốc Cường Gia Lai khi nhận chuyển nhượng đã biết lô đất đó đã có sai phạm hay chưa. Đồng thời, hành vi đó đã gây thiệt hại thế nào đối với tài sản nhà nước.

Về nguyên tắc, cơ quan tố tụng cần làm rõ các tình tiết liên quan nhằm xác định rõ vai trò của từng tổ chức, cá nhân. Do đó, viện kiểm sát và cơ quan điều tra đã tách phần trách nhiệm của công ty Quốc Cường Gia Lai ra như một vụ án riêng để tiến hành điều tra.

Những ý kiến xung quanh về sai phạm liên quan đến đất đai.

Đất đai là lĩnh vực có những hành vi vi phạm rất nghiêm trọng và gây ra những thiệt hại rất lớn cho xã hội.

Luật phòng chống tham nhũng và Bộ luật hình sự quy định 7 nhóm tội danh hành vi về tham nhũng. Trong đó, có đến 4 tội với khung hình phạt cao nhất là tù chung thân, tử hình. Ngoài ra, còn có các nhóm tội phạm về chức vụ khác. Mặc dù chế tài pháp luật đã đầy đủ và nghiêm khắc, việc thực hiện phòng ngừa phạm tội vẫn chưa được thực hiện hiệu quả.

Theo pháp luật quy định, trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án, Ủy Ban Nhân Dân (UBND) cấp tỉnh sẽ là cơ quan tổ chức đấu thầu đồng thời vừa là cơ quan có thẩm quyền giao đất vừa là cơ quan có thẩm quyền xác định giá khởi điểm. Không những thế, giá khởi điểm sẽ dựa trên khung giá nhà nước quy định, mà khung giá này lại được chính UBND ban hành. Kiêm nhiệm cả 2 quy trình này đã trao cho những người làm trong UBND quyền hạn quá lớn, tạo cơ hội cho gian lận xảy ra.

Do đó, với sự phát triển của kinh tế và xã hội, cần có những cập nhật tương ứng của quy định pháp lý để có những kiểm soát phù hợp với các cơ quan có thẩm quyền về đất đai nhằm có những biện pháp ngăn ngừa những hành vi vi phạm về đất đai trong tương lai.

Quang Nhật